¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en El Salvador?

Sí, a los extranjeros se les permite poseer propiedad en El Salvador. Sin embargo, hay algunas restricciones como que los extranjeros no pueden poseer tierras rurales a menos que sean para actividades agrícolas, y la propiedad no puede exceder 245 hectáreas a menos que beneficie la economía nacional.

¿Cuáles son los costos iniciales involucrados en la compra de bienes raíces en El Salvador?

Los costos iniciales generalmente incluyen un impuesto de transferencia del 3% para propiedades por encima de $28,571, honorarios de agentes inmobiliarios del 3% al 6%, honorarios legales de $1,000 a $5,000, y tarifas de notaría y registro que van de $500 a $1,000.

¿Cuánto tiempo lleva generalmente comprar una propiedad en El Salvador?

El proceso desde encontrar una propiedad hasta cerrar el trato puede tomar aproximadamente de 30 a 90 días, dependiendo de factores como las búsquedas de propiedad, la debida diligencia, las negociaciones y la finalización del contrato.

¿Qué opciones de financiamiento están disponibles para extranjeros en El Salvador?

Las opciones de financiamiento hipotecario para extranjeros son limitadas en El Salvador, con la mayoría de los compradores optando por compras en efectivo. Algunos bancos internacionales podrían ofrecer soluciones de financiamiento, por lo que es aconsejable investigar con posibles prestamistas desde temprano en el proceso.

¿Se puede comprar bienes raíces con Bitcoin en El Salvador?

Sí, después de que El Salvador adoptara Bitcoin como moneda de curso legal, se pueden comprar bienes raíces utilizando Bitcoin. Es importante trabajar con un experto familiarizado con transacciones de criptomonedas para asegurar el cumplimiento con la normativa local.

Mejores Lugares para Invertir en Bienes Raíces en El Salvador

¿Estás considerando comprar un pedacito de paraíso en El Salvador? Con sus llamativas playas del Pacífico, paisajes volcánicos, rica cultura y una creciente reputación como destino turístico, El Salvador se está convirtiendo en un punto caliente para la inversión inmobiliaria. Pero, como comprador extranjero, hay costos específicos, cronologías y aspectos legales que debes conocer antes de hacer tu primera compra de bienes raíces en El Salvador. Acompañame en este emocionante recorrido y descubramos todos los detalles esenciales para guiarte en este emocionante camino.

Costos de Bienes Raíces en El Salvador

1. Precios de Propiedades

El mercado inmobiliario salvadoreño es dinámico y varía bastante según la región. Mientras que algunas áreas pueden ser muy asequibles en comparación con los precios de EE. UU. y Europa, los precios en otras áreas como Colonia San Benito, Colonia Escalón y Surf City podrían sorprenderte. Desde la adopción del Bitcoin y mejoría en la seguridad del país, los precios de las propiedades han subido en general. El costo de las propiedades puede variar significativamente dependiendo de la ubicación, el tipo y el tamaño.

Casas frente al mar pueden ir desde $100,000 hasta más de un millón de dólares, mientras que propiedades en zonas menos turísticas a menudo se venden entre $50,000 y $150,000. Es esencial explorar diferentes regiones y determinar cuál se ajusta mejor a tu estilo de vida y presupuesto. Usá el mapa de listados de bienes raíces de Vivo Latam para buscar propiedades en El Salvador.

Colonia Escalón

Surf City

2. Impuestos y Tarifas

a. Impuesto a la Propiedad

El Salvador es uno de los poquitos países en el mundo que no pone impuestos anuales a la propiedad. En El Salvador, hay un impuesto único de transferencia de bienes raíces, conocido como Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces, que es del 3% del valor de la propiedad sobre $28,571. Propiedades vendidas por debajo de $28,571 no pagan este impuesto. Podés conocer más en trámitES, un sitio web del gobierno que publica las tablas actuales.

b. Comisiones de Agentes Inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios en El Salvador suelen cobrar entre un 3% a 6% de comisión sobre el precio de compra. Contratar a un agente local puede ser invaluable para navegar las barreras del idioma y cumplir con las legalidades. Te ayudarán a encontrar propiedades que coincidan con tus criterios y te proporcionarán información sobre el mercado inmobiliario local.

c. Honorarios Legales

Contratar a un abogado local es esencial para un proceso de transacción fluido. Los honorarios legales generalmente van de $1,000 a $5,000 dependiendo de lo complejo del proceso. Este costo típicamente incluye la debida diligencia, la redacción de contratos y la transferencia de títulos de propiedad.

d. Otros Costos

Otros costos a considerar son los honorarios notariales y los de registro, que pueden oscilar entre $500 y $1,000. Los notarios juegan un papel crucial pues son responsables de verificar y formalizar los documentos de venta.

e. Impuesto a las Ganancias de Capital

Si decidís vender tu propiedad en el futuro, espera un impuesto a las ganancias de capital del 10%.

3. Opciones de Financiamiento

Es importante notar que las opciones de financiamiento hipotecario son relativamente limitadas para extranjeros en El Salvador. La mayoría de los compradores optan por compras en efectivo. Sin embargo, algunos bancos internacionales o instituciones fuera del país pueden estar dispuestos a ofrecer soluciones de financiamiento.

Si necesitás asistencia de préstamos, es aconsejable comenzar las discusiones con posibles prestamistas antes de embarcarte en la búsqueda de propiedades.

Cronograma para la Compra de Bienes Raíces

El proceso de comprar bienes raíces en El Salvador, desde encontrar una propiedad hasta cerrar el trato, puede tomar aproximadamente de 30 a 90 días. Diversos factores pueden influir en el cronograma, tales como:

Búsquedas y Negociaciones de Propiedades: Dependiendo de tus criterios, encontrar la propiedad perfecta te puede tomar desde unas semanas hasta varios meses.
Debida Diligencia: Una vez elegida la propiedad, tu abogado realizará una debida diligencia exhaustive en alrededor de 1 a 2 semanas, para asegurarse de que el título esté claro y confirmar que no hay deudas pendientes asociadas al inmueble.
Negociaciones y Redacción de Contrato: Este proceso puede tomar de 1 a 3 semanas. Una oferta podría requerir algunas negociaciones hasta lograr un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
Cierre del Trato: Después de todas las verificaciones y comprobaciones, cerrar el trato típicamente requiere de la firma del contrato final y el registro de la propiedad a tu nombre.

Aspectos Legales Clave

1. ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en El Salvador?

¡Sí! La constitución de El Salvador garantiza el derecho de los extranjeros a poseer propiedad. No obstante, hay algunas restricciones:

A los extranjeros no se les permite poseer tierras rurales a menos que planeen realizar actividades agrícolas.
Cualquier propiedad no puede medir más de 245 hectáreas (aproximadamente 605 acres) a menos que contribuya a la economía nacional.

2. Realización de Debida Diligencia

Trabajar con un abogado para realizar diligencia debida en la propiedad es crucial. Esto incluye verificar el título de propiedad, historia de propiedad y asegurarse de que no hay impuestos pendientes o deudas vinculadas a la propiedad.

3. Residencia y Estancias a Largo Plazo

Aunque poseer propiedad no te otorga automáticamente residencia, apoya tu solicitud de residencia temporal o permanente. Visitar con una visa de turista permite 90 días de estancia, que se puede extender bajo ciertas circunstancias.

Para más información sobre residencia e inmigración, podés encontrar este recurso gubernamental útil.

Los jubilados y los inversores pueden estar interesados en solicitar la residencia, que ofrece varias ventajas, incluidos beneficios fiscales. El Salvador ofrece una visa de jubilación siempre que puedas demostrar un ingreso mensual mínimo, típicamente de pensiones u otras fuentes verificables. Para más información, considera revisar el Portal de Inmigración del Gobierno de El Salvador.

4. Consideraciones de Moneda y Tipo de Cambio

El Salvador usa oficialmente el dólar estadounidense, lo que simplifica las transacciones para compradores de Estados Unidos. Sin embargo, las fluctuaciones de divisas pueden impactar a compradores internacionales, especialmente aquellos que operan con otras monedas.

5. Compras con Bitcoin

En un movimiento pionero, El Salvador convirtió Bitcoin en moneda de curso legal, lo que significa que los inversores ahora pueden comprar bienes raíces con Bitcoin. Aunque aún en evolución, esta opción está disponible para inversores que deseen aprovechar Bitcoin para transacciones inmobiliarias. Es crucial trabajar con una agencia inmobiliaria o abogado conocedor de transacciones con criptomonedas para asegurar el cumplimiento de las leyes locales.

Consejos Adicionales

Investigá, Investigá, Investigá: Pasá tiempo entendiendo las costumbres locales, las leyes y la área específica donde querés comprar.
Visitá en Persona: Aunque las visitas virtuales son convenientes, visitar en persona ofrece perspectivas invaluables sobre el barrio y la propiedad.
Unite a Comunidades de Expatriados: Involucrate en foros o grupos como Expat.com para recibir consejos y experiencias de primera mano de otros propietarios internacionales en El Salvador.

Reflexiones Finales

Desde su impresionante costa hasta su vibrante cultura, El Salvador presenta un caso convincente para la inversión inmobiliaria. Tomar un enfoque metódico, con la debida diligencia, no solo protege tus intereses, sino que asegura una compra hecha a medida que se alinea con tus sueños y planes. Ya sea que te imagine días infinitos de playa o un retiro sereno en la montaña, estás al borde de poseer tu acogedor rincón en El Salvador.

Aunque el proceso pueda parecer abrumador al principio, entender los costos clave, los tiempos y las estipulaciones legales hace que los compradores extranjeros estén bien equipados para navegar esta atractiva oportunidad. Tené la certeza de que el vibrante alma de El Salvador te espera con su propio ritmo único. Aquí está a tu emocionante aventura en la Tierra de Volcanes.

Para leer más sobre las atractivas perspectivas inmobiliarias de El Salvador, quizás encuentres útiles estas guías de International Living y Living In El Salvador.